记者从几大房产中介了解到
2021-05-25 19:28
来源:未知
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一位网友“向日葵jj”,最近在本地论论坛发牢骚:考虑到小孩读书问题,想在黄鹂新村买间房,结果发现大家都在传房子要拆迁,还有不少人冲着拆迁赔偿抢买黄鹂的房子,价格一下子就被炒了上来。“向日葵jj”也搞不清状况,一边四处打听,一边向相关部门呼求真相。

而棚改办方面的消息是,拆迁确实只是传闻,“反正三年内,黄鹂新村还排不上号。”一位工作人员说,即使是老小区,棚改对危旧住房的鉴定也必须通过12项指标。鉴定之后,到底是整体改造,还是采取原拆原建、维修等其他方式,也要视具体情况而定。

在小区内的一家中介门门口,记者留意到,挂满房源的几块黑板上,黄鹂新村出售的只有三套。凑近瞅了瞅价格,底层一套52平米的二手房,不包括中介等费用,总价69万。掐指一算,每平米的单价超过一万三千元。

因为小区老旧,近两年来二手房的价格一直在10000元/平方米左右,没有太大的波动。

就是目前挂牌的这三套房子,店主说,“还不一定靠谱”。“上面的房源不一定有。你看中哪套我先打电话问问房东,说不定已经不卖了,除非你能出更高的价格。”

传闻还带来一系列的蝴蝶效应。记者从几大房产中介了解到,不仅是黄鹂新村,市区其他老旧社区附近的中介门店,也时常有客户让业务员帮忙留意这一类的老房子,一有拆迁消息就告知他们。

征管办的相关负责人明确告诉记者,江东区今年的拆迁计划中,黄鹂新村并不在列。至于接下去会不会拆,如果要拆可能要等到何时,对方则表示:“涉及拆迁,先要相关项目单位先提出申请计划,并上报区里进行规划,还要通过审议等程序。不可能说拆就拆,征管部门也没有决定权。”

坊间传闻不断发酵,可几个月了,却没见有任何有关部门出来说话证实此事。事实真相究竟如何?昨天,钱江晚报记者就此事向江东区房屋征收管理办公室及棚户区改造办公室求证。

“本来我这里卖的黄鹂新村的房子不止这么几套的。”店主告诉记者,因为听说要拆迁,许多房东又把房子收回去,暂时不卖了。“五月份之前这里的房价也就一万的样子,最近几个月才开始涨价的。”

黄鹂社区的地理位置处于江东区的东南面,算是成熟地段,南接鄞州中心区,西濒内塘河,北侧挨着兴宁路。周边配套设施齐全,生活还算便利。

谁也没想到,一个尚无法证实的传闻,将“低调”的黄鹂新村推上了风口浪尖,甚至令平稳的房价在三四个月猛的上涨了三成——有人说,听说黄鹂新村要拆迁了。

记者在小区及周边走了一圈,发现整个小区5000多套房子,在附近几家中介挂牌出卖的仅有几套,而且价格不菲,一房难求。

社区下辖只有黄鹂新村一个小区,房子建于1988年,基本上都是50平米左右的小户型,住户超过5000户,称得上是江东区最大的社区。社区的对口学校是黄鹂小学和宁波七中,两者算不上名校,黄鹂新村也就称不上是赫赫有名的学区房。

“自宁波启动棚户区改造工程以来,江东的徐戎社区、海曙的高塘片区等,已经于今年先后启动拆迁。这就导致居民不断揣测,中心城区的一些老旧小区是否也会跟着拆,具体什么时候会拆。”一位本地房产业内人士分析。

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